罗定市市场物业管理中心通过云浮市公共资源交易服务平台对罗定市罗城街道石围居委大岗路45号太阳城广场商住小区商业三层市场4之二和之三公开电子竞价招租，主要内容公告如下：

一、标的物基本状况

标的名称：罗定市罗城街道石围居委大岗路45号太阳城广场商住小区商业三层市场4之二和之三公开电子竞价招租项目

1、基本信息：太阳城商业广场三楼部分场地，位于罗定市罗城街道石围居委大岗路45号。不动产权证号：粤（2021）罗定市不动产权第0021788号，租赁面积956.15平方米。详细租赁范围以现场交付为准。租赁期为20年（含装修免租期4个自然月）。租金递增方式从合同租赁期限起始日起计算，每满5年在上一年租金的基础上递增3%。

2、起始价（人民币）：¥34500.00元/年（大写：人民币叁万肆仟伍佰元整/年）。

3、增幅价（人民币）：¥500.00元（大写：人民币伍佰元整）（或500.00元的整倍数）。

4、竞价保证金（人民币）：¥50000.00元（大写：人民币伍万元整）。

5、本标的采用网上公开竞价，价高者得方式进行。

二、报名资格

1、竞价人须为中华人民共和国境内具有独立民事行为能力的自然人，或中华人民共和国境内有效续存的具有独立法人资格且无不良征信记录的企业，公司或其他组织参加竞价，不接受联合体报名。自然人竞得的须在本市注册登记营业执照并成立公司经营管理；

2、必须遵守国家的法律法规以及地方相关的各项规章制度。

3、必须没有违法违规不良记录和失信记录。

三、报名须知

1、报名时间2025年4月8日08:00至2025年4月21日下午17:30止

2、报名方式：网上报名

3、报名流程：按照《关于云浮市公共资源交易信息化平台（新平台）建设工程和产权交易系统试运行上线的通知》竞价人进入云浮市公共资源交易服务平台http://jyzx.yunfu.gov.cn/portal/。新注册用户请进入云浮市公共资源交易服务平台，在首页用户注册入口，选择竞价人角色进行注册。2022年1月17号前在云浮市公共资源交易网完成注册的用户，请使用旧平台的账号在云浮市公共资源交易服务平台输入相关信息找回密码后，直接登录系统进入产权交易报名系统，在“竞买人报名入口”进行报名。完成报名后在“报名查询”缴纳保证金。

四、保证金缴交须知

1、缴交保证金截止时间：2025年4月21日下午17:30前（注意：保证金在报名截止时间前未缴存到账的竞价人无法激活竞价资格）。

2、在保证金到账截止时间前，竞价人可采用以下其中一种方式缴纳保证金。方式一：电子保函。为了进一步优化竞价人提供保证金的方式，释放竞价人资金压力，竞价人可通过“云浮市公共资源交易电子保函平台”购买电子保函提交竞价保证金。方式二：银行转账。竞价人必须以本人名义的银行账户一次性将足额保证金转账或电汇至《报名确认单》生成的子账号，注意：不接受现金及第三方支付平台（如支付宝、微信）或非竞价人名义的银行账户代为缴交。保证金到账时间以竞价人选定的保证金账户所属银行开具的到账证明为准。

3、非竞得人通过方式二缴纳的保证金在竞价结果发布之日起5个工作日内一次性无息原路退回；竞得人通过方式二缴纳的保证金于合同签订并提交交易中心备案之日起5个工作日内一次性无息原路退回。

注意：本次竞价采用网上竞价系统，各竞价人使用的网络类型和网段有所差异，为避免因网络的突发故障，或因资金在银行间流转可能存在一定的操作时间延迟或因其他不确定因素影响保证金在缴交保证金截止时间前到账，建议竞价人提前一到两个工作日缴交保证金并在保证金缴交时间截止前登录交易系统查询确认保证金到账情况。

若潜在竞价人采用方式一提交竞价保证金的，须在“云浮市公共资源交易电子保函平台”购买电子保函并成功出函，超过截止时间缴交的，视为无效竞价保证金，造成的所有损失由竞价人自行承担。竞价人以方式一缴纳竞价保证金的，如出现交易公告规定不予退回保证金的行为，租赁方有权向出函机构提出与担保金额等额的索赔，竞价人不得有异议。

若潜在竞价人采用方式二缴纳竞价保证金的，不按要求缴纳足额竞价保证金或超过截止时间缴交的，视为无效竞价保证金，造成的所有损失由竞价人自行承担。

五、竞价时间及其他约定

1、自由竞价时间：本次竞价活动定于2025年4月22日10：30至15:30时在云浮市公共资源交易服务平台进行，自由竞价时长300分钟；

2、延时竞价时间：自由竞价时段结束后，系统进入延时竞价时段，每次延时时长180秒；延时竞价中只要有竞价人报价，系统即会重新进入延时竞价时间周期；在延时竞价时间结束时无新的报价，网上交易系统确认以出价最高者成交。

3、竞价人在完成报名及足额缴交保证金后，交易系统自动赋予竞价人相应标的的竞价资格；

4、竞价结束后，本次竞价结果在云浮市公共资源交易服务平台发布；

5、竞得人须在竞价结果公布之日起3个工作日内在系统下载并签订《成交确认书》，同时在系统上传已签署的《成交确认书》及租赁方要求的其他材料，通过租赁方审查，审查完毕以后，与租赁方签订交易合同。

6、竞价结果发布后，若竞得人有放弃竞得资格、拒绝签领《成交确认书》、拒绝签订《太阳城商业广场三楼部分场地租赁合同》等情况，竞价保证金将不予退还，由云浮市公共资源交易中心交由租赁方处理，并按有关法律规定处理。

六、特别约定

1、竞价人应自行对标的物进行充分了解，云浮市公共资源交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，意向方参加竞价的，视为接受标的物的现状和我中心的交易规则。

2、云浮市公共资源交易中心只负责组织交易，标的物的交接由租赁方和竞得人自行办理。

3、云浮市公共资源交易中心不收取任何的交易服务费或佣金。

4、我单位提供标的物数据只作为竞价方评估底价的依据和竞价参考，不代表标的物的实际数据，竞价方应自行判定或聘请有相关资质的单位进行测定。竞价方对标的物的有关数据不作为本次竞价和今后合同履行的依据，竞价方对自行委托评估单位测定或自行判定的数据负责。

5、按标的物现状进行租赁，请竞价人自行到相关部门了解情况，本中心对标的物租赁情况及时间不作担保，相关风险由竞得人自行承担。办理租赁过程中涉及双方所需承担的一切税、费用由竞得人承担，具体费用请意向竞价人于竞价前至相关单位自行查询。

6、竞价人报名前应认真阅读租赁合同，充分了解合同条款及约定，竞价人自愿报名参加物业承租的，视为竞价人已对合同内容充分了解并认同全部合同条款及约定。

7、标的物其出租经营面积是我单位提供的相应资料参考面积，最终的合法权属面积以相关部门确认为准。

8、竞价活动完成后，如竞得人出现不履行交易公告公示内容的行为，产生没收保证金情况的，请云浮市公共资源交易中心将违约方的竞价保证金划转至罗定市市场物业管理中心账户（户名：罗定市市场物业管理中心，账号：80020000002592450，罗定农商行城西支行）并依照有关法律法规处理。

七、确认最高有效报价人成为竞得人：

1、最高有效报价人必须在竞价结果发布之日起3个工作日内提交资料到租赁方完成资格审查工作。最高报价人和委托方可在平台下载《成交确认书》，双方线下签订《成交确认书》和合同，委托方需把合同和《成交确认书》及资格审查资料上传平台审核，通过后平台将发布交易结果公告。

2、最高有效报价人如是自然人，完成资格审查需提交如下资料：

（1）自然人提交本人身份证复印件；

（2）交纳竞价保证金的银行回单；

3、最高有效报价人如是企业或其他组织的需提交如下资料：

（1）营业执照复印件（加盖单位公章）;

（2）法定代表人身份证明及身份证复印件（加盖单位公章）

（3）委托代理的还应提交法人授权委托书（原件）及代理人身份证复印件；

（4）交纳竞价保证金的银行回单；

八、竞价人须全面知悉《竞价须知》等竞价文件。

九、标的物现场踏勘事宜

我单位不组织意向竞价人到标的物进行实地查看，但意向竞价人可自行到标的物实地进行查看、了解。意向竞价人参与竞价即表明意向竞价人承认该标的物的现场状况，如因情况不清造成后果，责任由意向竞价人承担。

十、温馨提示：

1、本次网上竞价的详细资料和具体要求，见广东省公共资源交易平台网站（网址:https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/445300/index）。竞买人可在网上挂牌交易系统下载竞价公告、须知、用户使用手册及相关交易文件，并按上述文件规定的操作各种程序在网上参加竞买。竞价人在参与项目报名竞价操作期间如需帮助，请竞价人致电云浮市公共资源交易中心罗定分中心：咨询电话3818638或3818036，或罗定市行政服务中心4楼窗口寻求协助。

2、系统环境要求：win7以上操作系统、360极速浏览器（版本12或以上，极速模式），具体操作请查看服务指南，有技术问题请致电0766-8819989，QQ：624175059

十一、联系方式

1.交易服务机构：云浮市公共资源交易中心罗定分中心

地 址：罗定市万汇广场E栋罗定市行政服务中心4楼

联系人：黄工

电话：0766-3818638、0766-3818036

2.租赁方：罗定市市场物业管理中心

地 址：罗定市罗城街道石围居委大岗路45号

联 系 人：李先生

联系电话：0766-3782173

                                                罗定市市场物业管理中心

                                                                           2025年4月8日

附件一：附件1：罗定市市场物业管理中心太阳城商业广场三楼闲置场地招租投标工作方案.pdf
附件二：附件2：太阳城商业广场三楼部分场地租赁合同.pdf
附件三：标的物图片.pdf
罗定市太阳城广场商住小区商业三层市场4之二和之三公开电子竞价招租项目网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/445300/new/jygg/v3/C?noticeId=bdff0e999ebb405fbec53ef76784f189&projectCode=YFCQ115604L202503019&bizCode=3B41&siteCode=445300&publishDate=20250408080000&source=%E4%BA%91%E6%B5%AE%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E5%B9%B3%E5%8F%B0&titleDetails=%E5%9B%BD%E6%9C%89%E4%BA%A7%E6%9D%83&classify=C02&nodeId=1876188297523159051